Guide complet ravalement de façade copropriété : obligations légales, procédures, aides MaPrimeRénov, isolation, garanties et conseils pratiques.
Le ravalement de façade est une obligation légale pour toutes les copropriétés. À Paris et dans de nombreuses communes, la loi impose un ravalement au moins tous les 10 ans. Cette obligation vise à préserver l'aspect esthétique des immeubles, assurer leur pérennité et maintenir la salubrité publique.
Le ravalement ne se limite pas à un simple nettoyage ou coup de peinture.
Plusieurs niveaux d'intervention existent : ravalement simple : nettoyage et peinture de la façade existante (15 à 40€/m²), ravalement avec réparations : traitement des fissures, remplacement d'éléments dégradés, réfection des joints (40 à 100€/m²), ravalement avec isolation thermique extérieure (ITE) : amélioration énergétique de l'immeuble (100 à 200€/m²), ravalement complet avec reprise structurelle : renforcement de la maçonnerie, traitement de l'humidité (150 à 300€/m²). Le choix dépend de l'état de la façade et du budget.
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Le ravalement inclut tous les éléments visibles de l'extérieur : murs et enduits, balcons et garde-corps, menuiseries extérieures (fenêtres, volets), ferronneries et décorations, zinguerie et descentes d'eau pluviale, toiture si visible depuis la rue. Un diagnostic préalable identifie précisément les travaux nécessaires.
Le choix des matériaux dépend de l'architecture et de la réglementation locale : enduit traditionnel à la chaux (respirant, adapté au bâti ancien), enduit monocouche moderne (rapide, économique), peinture acrylique ou siloxane (protection durable), bardage ou parement (modernisation esthétique), pierre de taille (restauration à l'identique). Certaines communes imposent des contraintes (Architecte des Bâtiments de France, PLU).
Le cadre réglementaire est strict et varie selon les communes.
Dans la capitale, le règlement sanitaire départemental impose : ravalement obligatoire tous les 10 ans minimum, injonction de la mairie si non-respect (mise en demeure), travaux d'office aux frais de la copropriété si refus persistant, amende administrative jusqu'à 3 750€ par copropriétaire. La mairie tient un registre des ravalements et envoie des courriers de rappel.
Hors Paris, les règles varient : certaines communes imposent un ravalement tous les 10, 15 ou 20 ans, d'autres n'ont pas d'obligation périodique mais exigent un bon état, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) définit les contraintes esthétiques, les façades classées ou en secteur sauvegardé nécessitent l'accord de l'ABF. Renseignez-vous en mairie avant tout projet.