Le budget previsionnel est la pierre angulaire de la gestion financiere de votre copropriete. Decouvrez comment le construire, le presenter en AG et le piloter tout au long de l'exercice.
Le budget previsionnel est le document financier central de toute copropriete. Il recense l'ensemble des depenses courantes previsibles pour l'exercice a venir et determine le montant des provisions trimestrielles que chaque coproprietaire devra verser.
L'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic de soumettre le budget previsionnel au vote de l'assemblee generale dans les six mois suivant le dernier jour de l'exercice precedent. Pour un exercice cloture au 31 decembre, le budget doit donc etre vote avant le 30 juin de l'annee suivante.
Le budget previsionnel couvre toutes les charges recurrentes et previsibles de la copropriete. Voici les principaux postes :
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Le point de depart est toujours le realise de l'annee precedente. Sortez le detail des depenses par poste et comparez-les au budget qui avait ete vote. Cela vous permettra d'identifier :
Certaines charges evoluent mecaniquement d'une annee sur l'autre :
Pour chaque poste, renseignez trois colonnes :
Une fois le budget total determine, le calcul des provisions est simple :
Prenons un exemple concret avec un budget de 12 100 EUR et un immeuble de 1 000 tantiemes :